服务项目 |
房地产沙盘模型,沙盘模型 |
面向地区 |
全国 |
材质 |
塑料/塑胶 |
▲规划
模型
规划模型
一般项目规模较大,将项目与城市规划结合的一种模型。
▲项目沙盘
▲单体户型
模型
项目沙盘、单体户型模型是售楼处里常见的。通过项目沙盘可以了解到项目周边道路、项目内部建筑的布局、楼栋间距、绿化道路景观的形式、小区大门、地库出入口,配电房等等的位置。通过单体户型模型可以了解到户型内部的布局,相当于缩小的样板房。
沙盘模型的比例
沙盘模型是根据实际缩小一定比例制作,严格来讲是施工图纸的模型翻版,但是有时候部分房企为了达到一定的展示效果,建筑、绿化、景观的比例会有局部缩放。所以会出现买期房看沙盘模型时感觉间距很大,绿化面积很大,等到交房时发现并非如此。
破解招术:
根据模型比例可以测算实际尺寸
看房时记得咨询实际的数值,比如问前后楼间距是多少米?楼高是多少米?而不是仅仅看模型感觉下采光问题
沙盘景观不是交付景观
沙盘模型中除了建筑主体外,还有绿化配景,有山有水,有绿地草坪,有假山小品,精美考究的配上灯光、音效,十分吸引人。但是沙盘上的景观并非是交付标准的景观,只能说是景观意向,表示此处是绿化,具体的表现形式要后续建设细化中,肯定是不一致的。
特别注意下,许多的沙盘模型中在小区的外围都有精美的绿化布置,类似天然河岸边的休闲步道、亲水平台等等。等入住后发现只是草坪加几棵小树,一了解才知道是市政绿化。
沙盘上的建筑用材
相比绿化,建筑用材充其量只是颜色接近,因为沙盘的制做时间较早,在早期施工的用材用料都还没有确定,所以沙盘上体现的仅仅是色彩接近,也有可能在施工过程中调整材料。
破解招术:
明确已确定和未确定,比如外墙是真石漆、面砖、石材,局部使用还是全部
有利不利因素
规范的房企会在售楼处里公示有利因素和不利因素,不利因素包括声噪、灰尘、光源、磁场等等,涉及有配电房、垃圾房、地下车库出入口、人行出入口之类,在沙盘上都可以看到。也有的房企不在沙盘上体现,大家在购房时要多问多了解,这些设施设备是肯定存在的,就是在哪个位置你要了解。
单体户型模型里的家具
单体户型模型可以直观地看到户型的内部结构,比如几室几厅几卫,附赠空间,相当是掀开房顶盖子,自上而下看室内。
注意只要看平面,不要看家具参照,模型中的家具并非真实家具的尺寸,只是布置示意。
有的房企把附赠空间也改造成使用的样子做成模型,有的房企按改造前原模样做成模型,各家会各有不同,注意要区别比较。